Innan takarbetet börjar – det här behöver vara klart
Tillstånd, avtal och praktiska förberedelser
Takfirman är vald och snart är det dags att sätta igång. Några tydliga överenskommelser nu kan spara både pengar och onödigt krångel under arbetet.
Vem hör av sig om något oväntat upptäcks? Hur skyddas huset om det börjar regna? Och vad behöver du själv förbereda? Här går vi igenom det viktigaste att reda ut innan takarbetet börjar.
Tillstånd och startbesked
Byte av taktäckningsmaterial på en villa kräver normalt inte bygglov. Särskilda förutsättningar, till exempel kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller områden, kan ändå ändra bedömningen. Ändras takformen eller görs ingrepp i den bärande konstruktionen behöver det bedömas separat, och kan istället kräva en anmälan. Kontrollera därför vad som gäller för just din fastighet hos kommunen innan arbetet startar, det stämmer i huvudsak med Boverkets aktuella vägledning om att ändra fasad eller tak. Kräver arbetet lov eller anmälan behöver du också invänta startbesked innan du påbörjar det.
Kom överens om vem som kontaktar kommunen och tar fram eventuella handlingar. Klargör också om hjälp med detta ingår i takfirmans pris.
Avtal och betalning
En accepterad offert kan redan vara bindande, så se till att pris, omfattning, preliminär tidsplan, utlovade garantier och deras villkor samt betalningsvillkor är tydliga och skriftliga innan du tackar ja. Behövs förtydliganden eller justeringar, samla dem i ett gemensamt avtal innan ni börjar. Läs mer i vår guide om att skriva ett tydligt avtal.
Kom överens om när betalningen ska ske och vad som ska vara utfört vid varje betalningstillfälle. Undvik att betala för arbete som ännu inte är gjort. Om firman vill ha förskott, be den förklara vad betalningen avser och hur du skyddas om arbetet inte genomförs. Konsumentverket rekommenderar betalning efter utfört arbete, och anger att du som kund, om inget annat avtalats, har rätt att betala när arbetet är färdigt (Konsumentverkets vägledning).
Kontrollera ditt utrymme för ROT
ROT kan minska kostnaden för arbetet, men hur mycket beror på din situation. Så här kontrollerar du att allt stämmer innan ni bokar in datumet:
- Kontrollera ditt återstående utrymme för skattereduktionen och att förutsättningarna är uppfyllda.
- Stäm av vem eller vilka som ska använda avdraget, om ni är flera delägare.
- Kontrollera vilket avdrag firman har räknat med i offerten.
- Klargör hur betalningen hanteras om hela avdraget inte kan beviljas.
Läs mer i vår guide om ROT-avdraget och räkna på ditt eget avdrag med ROT-kalkylatorn.
Vem kontaktar dig om något behöver ändras?
Bestäm vem som är din kontaktperson och hur ni håller kontakten. Om firman upptäcker exempelvis skadad råspont behöver du få veta vad som behöver göras, vad det kostar och om tidplanen påverkas. Kom överens om hur tillägg dokumenteras och godkänns.
Lämna ett nummer där du kan nås under arbetsdagen, och bestäm vem som får godkänna ändringar om ni är flera beställare.
Hur skyddas huset medan taket är öppet?
När det gamla taket rivs behöver huset skyddas tills det nya skyddet är på plats. Be firman beskriva hur de hanterar regn, blåst och uppehåll i arbetet.
Du behöver inte välja skyddsmetod. Be firman förklara sin plan och se till att ansvar, omfattning och eventuell kostnad är tydliga. Planerar du ett arbete under vinterhalvåret är väderskyddet extra viktigt, läs mer i vår fördjupning om att lägga om taket på vintern.
Praktiska förberedelser och avspärrningar
Skydda trädgården och klargör åtkomsten
Byggställning, materialleveranser och nedfallande skräp sliter på gräsmattan. Trånga tomter eller parkeringsförbud är bättre att lösa i förväg än att upptäcka på morgonen arbetet ska starta.
- Bestäm plats för material, container och leveranser.
- Flytta bilar, utemöbler och andra föremål från arbetsområdet.
- Kom överens om skydd för planteringar, mark och fasad.
- Klargör om firman behöver tillgång till el, vatten, vinden eller andra utrymmen.
- Bestäm hur städning och återställning ska göras.
Meddela grannarna
Ställning, container och rivning låter, informera grannarna i god tid. Behöver ni använda grannens mark, till exempel för ställning eller upplag, är det en separat överenskommelse att ordna särskilt. Ska containern stå på gatumark räknas det som nyttjande av offentlig plats. Det är då Polisen, inte kommunen, som ger tillstånd.
Hur spärras arbetsområdet av?
Fråga vilka delar av tomten som behöver spärras av och vilken väg ni kan använda till huset. Planera så att barn, husdjur och besökare hålls borta från arbetsområdet, och så att entréer inte utsätts för nedfallande material.
Planerad besiktning
Vill du anlita en oberoende besiktningsperson? Boka i god tid och samordna tidpunkten med firman. Fråga besiktningspersonen om något bör kontrolleras under arbetet eller innan ställningen tas ned. Mer om själva slutbesiktningen finns i nästa guide.
Bestäm vilken dokumentation du ska få
Kom överens om foton på delar som byggs in, och vilken dokumentation som lämnas när taket är klart. Det kan omfatta produktinformation, skriftliga skötselinstruktioner och villkor för utlovade garantier. Här räcker det att säkerställa att dokumentationen beställs i förväg, hela överlämningslistan går vi igenom i nästa guide.
Redo för byggstart?
- Tillstånd och eventuellt startbesked är hanterade.
- Omfattning, betalning och tidplan är skriftligt överenskomna.
- Kontaktperson och hantering av tillägg är bestämda.
- Väderskydd och avspärrningar är planerade.
- Plats för material och leveranser är ordnad.
- Dokumentation och eventuell besiktning är avtalade.
Med förberedelserna på plats kan arbetet börja med färre frågetecken. I nästa guide går vi igenom vad du bör följa upp under arbetet och när taket är klart.
Ännu inte hittat rätt takfirma?
Ta in offerter från granskade takfirmor i Stockholm, helt gratis och utan köpkrav.
Begär offerter →